Category Archives: Gayrimenkul Hukuku

MAL(EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (X) Tahliye Kararı Alınmasına Rağmen Kiracı Taşınmazı Boşaltmazsa Hangi Yollar Kullanılabilir?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (X) Tahliye Kararı Alınmasına Rağmen Kiracı Taşınmazı Boşaltmazsa Hangi Yollar Kullanılabilir? Giriş Tahliye davalarında mal sahiplerinin en sık düştüğü yanılgılardan biri, mahkemeden tahliye kararı alınmasının sürecin sonu olduğu düşüncesidir. Oysa uygulamada birçok uyuşmazlıkta asıl sorun tahliye kararının alınması değil, tahliye kararının fiilen uygulanması aşamasında ortaya çıkmaktadır. Özellikle uzun süren…

MAL(EVİŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IX) Kiracının Taşınmazı Başkasına Kullandırması veya Alt Kiraya Vermesi Hangi Sonuçları Doğurur?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IX) Kiracının Taşınmazı Başkasına Kullandırması veya Alt Kiraya Vermesi Hangi Sonuçları Doğurur? Giriş Kira ilişkilerinde mal sahipleri tarafından en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kiralanan taşınmazın fiilen sözleşmede yer almayan üçüncü kişiler tarafından kullanılmaya başlanmasıdır. Özellikle büyük şehirlerde artan kira bedelleri nedeniyle bazı kiracıların taşınmazı tamamen veya kısmen başkalarına kullandırdığı,…

MAL(EV,İŞYERİ SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VIII) Kiracının Taşınmazı Amacı Dışında Kullanması Tahliye Sebebi Oluşturur Mu?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VIII) Kiracının Taşınmazı Amacı Dışında Kullanması Tahliye Sebebi Oluşturur Mu? Giriş Kira sözleşmeleri yalnızca kira bedelinin belirlenmesinden ibaret değildir. Taraflar arasındaki ilişkinin temelini oluşturan en önemli unsurlardan biri de kiralananın hangi amaçla kullanılacağıdır. Uygulamada birçok taşınmaz; Konut olarak, Ofis olarak, Dükkan olarak, Depo olarak, Atölye olarak, kiraya verilmektedir. Ancak…

MAL(EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VII) Kiracının Kirayı Sürekli Geç Ödemesi İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Hakkı Doğurur Mu?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VII) Kiracının Kirayı Sürekli Geç Ödemesi İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Hakkı Doğurur Mu? Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının kira bedelini hiç ödememesi değil, sürekli olarak geç ödemesidir. Uygulamada birçok kiracı kira bedelini aylarca ödememek yerine, mal sahibinin ihtarından sonra veya gecikmeli…

MAL(EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VI) Kiracının Kira Borcunu Ödememesi Hangi Şartlarda Tahliye Sebebi Olur?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VI) Kiracının Kira Borcunu Ödememesi Hangi Şartlarda Tahliye Sebebi Olur? Giriş Kira ilişkisinin temelini oluşturan en önemli yükümlülüklerden biri, kiracının kira bedelini kararlaştırılan zamanda ve eksiksiz şekilde ödemesidir. Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı kiracıya bırakılırken, bunun karşılığında kiracının da kira bedelini ödeme borcu altına girdiği kabul edilmektedir. Buna rağmen uygulamada…

MAL(EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (V) Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Tahliye Hangi Şartlarda Mümkündür?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (V) Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Tahliye Hangi Şartlarda Mümkündür? Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulamada en çok kullanılan tahliye yöntemlerinden biri tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye sürecidir. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira tespit davaları veya on yıllık uzama süresinin beklenmesi gibi uzun süreçlerle karşılaşmak istemeyen mal sahipleri açısından tahliye taahhüdü…

MAL(EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IV) On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kiracının Tahliyesi Nasıl Sağlanır?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IV) On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kiracının Tahliyesi Nasıl Sağlanır? Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında son yıllarda en çok tartışılan konulardan biri, on yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye hakkıdır. Özellikle kira bedellerinin piyasa koşullarının altında kaldığı uzun süreli kira ilişkilerinde mal sahipleri bu hakkı sıklıkla gündeme getirmektedir. Uygulamada…

MAL(EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (III) Yeni Malik, Satın Aldığı Taşınmazdaki Kiracıyı Hangi Şartlarda Tahliye Edebilir?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (III) Yeni Malik, Satın Aldığı Taşınmazdaki Kiracıyı Hangi Şartlarda Tahliye Edebilir? Giriş Gayrimenkul satışlarında en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biri, satın alınan taşınmazda mevcut bir kiracının bulunmasıdır. Özellikle yatırım amacıyla değil, oturmak veya işyeri olarak kullanmak amacıyla taşınmaz satın alan kişiler, tapu devrinin gerçekleşmesiyle birlikte kiracıyı çıkarabileceklerini düşünmektedir. Uygulamada…

MAL (EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (II) İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Mal Sahibinin İspat Yükü Nedir?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (II) İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Mal Sahibinin İspat Yükü Nedir? Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında en sık başvurulan tahliye sebeplerinin başında ihtiyaç nedeniyle tahliye gelmektedir. Özellikle son yıllarda artan kira bedelleri, konut ihtiyacının büyümesi ve taşınmazların ekonomik değer kazanması nedeniyle ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davalarında ciddi artış yaşanmaktadır.…

MAL (EV,İŞYERİ) SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (I) Mal Sahibi Hangi Hukuki Sebeplerle Kiracının Tahliyesini Talep Edebilir?

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (I) Mal Sahibi Hangi Hukuki Sebeplerle Kiracının Tahliyesini Talep Edebilir? Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında en çok yanlış bilinen konulardan biri, mal sahibinin kiracıyı dilediği zaman tahliye ettirebileceği düşüncesidir. Bunun tam tersi olarak, kiracının hiçbir şekilde tahliye edilemeyeceği yönünde de yaygın bir kanaat bulunmaktadır. Oysa Türk Borçlar Kanunu,…