Category Archives: Gayrimenkul Hukuku

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (X) Arabuluculuk, Dava ve Tazminat Süreçlerinde Kiracının Hak Arama Yolları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (X) Arabuluculuk, Dava ve Tazminat Süreçlerinde Kiracının Hak Arama Yolları Giriş Kira ilişkilerinde taraflar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar her zaman kira bedeli veya tahliye ile sınırlı değildir. Depozito iadesinden kira artışlarına, ayıplı taşınmazlardan haksız tahliye girişimlerine kadar birçok konuda kiracıların hukuki hak arama yollarına başvurması gerekebilmektedir. Özellikle son yıllarda kira…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IX) Kiracının Taşınmazdaki Kullanım Hakları ve Sınırları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IX) Kiracının Taşınmazdaki Kullanım Hakları ve Sınırları Giriş Kira sözleşmesinin kurulmasıyla birlikte kiracı yalnızca bir taşınmazı kullanma hakkı elde etmez; aynı zamanda günlük yaşamını, aile düzenini ve özel hayatını sürdürdüğü bir kullanım alanına da kavuşur. Ancak uygulamada kiracıların sahip olduğu kullanım haklarının sınırları çoğu zaman bilinmemekte, bu durum taraflar arasında…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VIII) Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiracının Teslim Sürecindeki Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VIII) Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiracının Teslim Sürecindeki Hakları Giriş Kira ilişkisinin başlangıcı kadar sona ermesi de hukuki açıdan önem taşımaktadır. Uygulamada birçok kiracı, taşınmazı boşaltırken gerekli hukuki işlemleri yerine getirmediği için sonradan kira borcu, depozito uyuşmazlığı, zarar iddiası veya anahtar teslimine ilişkin çeşitli sorunlarla karşılaşmaktadır. Özellikle kira ilişkisinin…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VII) Ev Sahibinin Hukuka Aykırı Davranışlarına Karşı Kiracının Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VII) Ev Sahibinin Hukuka Aykırı Davranışlarına Karşı Kiracının Hakları Giriş Kira ilişkisinde taraflar arasında zaman zaman anlaşmazlık yaşanması olağandır. Ancak bazı durumlarda uyuşmazlık hukuki sınırları aşmakta ve ev sahibinin kiracıyı taşınmazdan çıkarmak veya baskı altına almak amacıyla hukuka aykırı yöntemlere başvurduğu görülmektedir. Özellikle son yıllarda kira bedellerindeki artışlar sonrasında uygulamada…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VI) Kira Borcu, İcra Takibi ve Tahliye Süreçlerinde Kiracının Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (VI) Kira Borcu, İcra Takibi ve Tahliye Süreçlerinde Kiracının Hakları Giriş Kira ilişkilerinde kiracılar açısından en ciddi risklerden biri kira borcu nedeniyle başlatılan icra takipleri ve buna bağlı tahliye süreçleridir. Özellikle ekonomik şartların ağırlaştığı dönemlerde kira ödemelerinde yaşanan gecikmeler, kiracıların hem maddi hem de hukuki açıdan zor durumda kalmasına neden…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (V) Kiralanan Taşınmazın Ayıplı Çıkması Halinde Kiracının Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (V) Kiralanan Taşınmazın Ayıplı Çıkması Halinde Kiracının Hakları Giriş Kira sözleşmeleri yapılırken kiracılar çoğu zaman taşınmazın genel görünümüne odaklanmakta, ancak kullanım sırasında ortaya çıkabilecek teknik ve yapısal sorunları öngörememektedir. Özellikle taşınmaz teslim alındıktan sonra ortaya çıkan rutubet, su sızıntısı, tesisat arızaları, ısınma problemleri, elektrik sorunları veya yapısal eksiklikler kiracı açısından…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IV) Depozito, Aidat ve Abonelik Uyuşmazlıklarında Kiracının Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (IV) Depozito, Aidat ve Abonelik Uyuşmazlıklarında Kiracının Hakları Giriş Kira ilişkisinin başlangıcında taraflar çoğunlukla kira bedeli üzerinde yoğunlaşırken, uygulamada en fazla uyuşmazlık yaratan konuların başında depozito, aidat ve abonelik borçları gelmektedir. Özellikle kira sözleşmesinin sona erdiği dönemde kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların önemli bir kısmı güvence bedelinin iadesi,…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (III) Kiralanan Taşınmazın Satılması Halinde Kiracının Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (III) Kiralanan Taşınmazın Satılması Halinde Kiracının Hakları Giriş Kira ilişkilerinde kiracıların en çok endişe duyduğu konuların başında kiralanan taşınmazın satılması gelmektedir. Özellikle son yıllarda gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik nedeniyle birçok kiracı, oturduğu veya işyeri olarak kullandığı taşınmazın satışa çıkarılmasıyla karşı karşıya kalmaktadır. Uygulamada kiracılar sıklıkla şu soruların cevabını aramaktadır: Ev…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (II) Kira Artışları ve Fahiş Kira Taleplerine Karşı Kiracının Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (II) Kira Artışları ve Fahiş Kira Taleplerine Karşı Kiracının Hakları Giriş Son yıllarda kira hukukunda en fazla tartışılan konuların başında kira artışları gelmektedir. Özellikle yüksek enflasyon, konut arzındaki daralma ve gayrimenkul fiyatlarındaki artış nedeniyle birçok ev sahibi mevcut kira bedellerini piyasa seviyesine çıkarmak istemekte, buna karşılık kiracılar ise yüksek artış…

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (I) Tahliye Baskıları ve Kiracının Tahliyeye Karşı Hakları

KİRACILAR İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (I) Tahliye Baskıları ve Kiracının Tahliyeye Karşı Hakları Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında son yıllarda en fazla uyuşmazlık yaratan konuların başında tahliye süreçleri gelmektedir. Özellikle kira bedellerindeki hızlı artışlar sonrasında birçok kiracı, ev sahiplerinin çeşitli gerekçelerle taşınmazı boşaltmasını istediği durumlarla karşı karşıya kalmaktadır. Uygulamada kiracılar sıklıkla şu ifadelerle karşılaşmaktadır:…