Yearly Archives: 2026

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XX) Kira Alacağı, İcra Takibi ve Arabuluculuk Süreçlerinde Mal Sahibinin Hakları

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XX) Kira Alacağı, İcra Takibi ve Arabuluculuk Süreçlerinde Mal Sahibinin Hakları Giriş Kira ilişkilerinde mal sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, kira bedelinin zamanında ve eksiksiz şekilde ödenmemesidir. Özellikle son yıllarda artan ekonomik zorluklar nedeniyle kira alacaklarına ilişkin uyuşmazlıklar önemli ölçüde artmış, kira borçlarının tahsili ve tahliye süreçleri uygulamanın…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XIX) İşyeri Kiralarında Mal Sahibinin Karşılaştığı Özel Riskler ve Hukuki Koruma Yolları

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XIX) İşyeri Kiralarında Mal Sahibinin Karşılaştığı Özel Riskler ve Hukuki Koruma Yolları Giriş Konut kiraları ile işyeri kiraları çoğu zaman aynı hukuki çerçevede değerlendiriliyor gibi görünse de uygulamada önemli farklılıklar bulunmaktadır. Özellikle ticari faaliyetlerin yürütüldüğü işyerlerinde kira ilişkisinin ekonomik boyutu, tarafların beklentileri ve ortaya çıkan uyuşmazlıklar konut kiralarına göre…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XVIII) Kefalet, Birden Fazla Kiracı ve Özel Taraf Yapılarında Mal Sahibinin Hakları

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XVIII) Kefalet, Birden Fazla Kiracı ve Özel Taraf Yapılarında Mal Sahibinin Hakları Giriş Kira sözleşmelerinde uyuşmazlıkların önemli bir kısmı kira bedelinin ödenmemesinden değil, sözleşmenin taraf yapısından kaynaklanmaktadır. Özellikle kefilli kira sözleşmeleri, birden fazla kiracının bulunduğu kira ilişkileri, şirketlerin kiracı olduğu sözleşmeler ve kiracının ölümü gibi durumlar uygulamada ciddi hukuki…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XVII) Kira Sözleşmesinde Mal Sahibini Koruyan Hükümler

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XVII) Kira Sözleşmesinde Mal Sahibini Koruyan Hükümler Giriş Kira hukukunda uyuşmazlıkların önemli bir kısmı kira ilişkisi başladıktan sonra ortaya çıkıyor gibi görünse de, gerçekte birçok sorun sözleşmenin hazırlanma aşamasında yapılan eksikliklerden kaynaklanmaktadır. Uygulamada özellikle konut ve işyeri kiralarında tarafların internetten bulunan standart sözleşmeleri kullanması, özel şartları düzenlememesi veya hukuki…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XVI) Kiracının Taşınmazı Terk Etmesi ve Teslim Sürecindeki Hukuki Sorunlar

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XVI) Kiracının Taşınmazı Terk Etmesi ve Teslim Sürecindeki Hukuki Sorunlar Giriş Kira hukukunda uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri kiracının taşınmazı fiilen terk etmesine rağmen kira ilişkisinin hukuken sona erip ermediğinin belirlenmesidir. Özellikle kiracının aniden taşınmazı boşaltması, anahtar teslim etmemesi veya taşınmazı uzun süre kullanılmayan bir halde bırakması durumlarında…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XV) Depozito, Aidat ve Abonelik Borçlarında Mal Sahibinin Hakları

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XV) Depozito, Aidat ve Abonelik Borçlarında Mal Sahibinin Hakları Giriş Kira ilişkilerinde uyuşmazlıkların önemli bir kısmı kira bedelinden değil, kira sözleşmesinin sona erdiği aşamada ortaya çıkan depozito, aidat ve abonelik borçlarından kaynaklanmaktadır. Özellikle kiracının taşınmazı tahliye ettiği tarihten sonra taraflar arasında; Depozitonun iade edilip edilmeyeceği, Aidat borçlarının kime ait…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XIV) Kiracının Taşınmaza Verdiği Zararlar ve Tazminat Sorumluluğu

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XIV) Kiracının Taşınmaza Verdiği Zararlar ve Tazminat Sorumluluğu Giriş Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri kira süresi boyunca taşınmazın nasıl kullanıldığı ve kiracının taşınmaz üzerinde meydana gelen zararlardan hangi ölçüde sorumlu olduğudur. Özellikle uzun süreli kiralamalarda taşınmazın yıpranması, izinsiz değişiklikler yapılması, ortak alanlara zarar verilmesi veya kiralananın teslim…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XIII) Eksik Kira Ödemeleri, Kira Farkı Alacakları ve İspat Sorunları

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XIII) Eksik Kira Ödemeleri, Kira Farkı Alacakları ve İspat Sorunları Giriş Kira hukukunda uyuşmazlıkların önemli bir kısmı kiracının hiç ödeme yapmamasından değil, eksik ödeme yapmasından kaynaklanmaktadır. Özellikle uzun süre devam eden kira ilişkilerinde taraflar arasında kira artış oranları, ek ödemeler, ortak giderler veya güncellenen kira bedelleri konusunda anlaşmazlıklar ortaya…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XII) Kira Uyarlama Davaları ve Değişen Ekonomik Şartların Kira İlişkisine Etkisi

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XII) Kira Uyarlama Davaları ve Değişen Ekonomik Şartların Kira İlişkisine Etkisi Giriş Kira hukukunda uygulamada en fazla karıştırılan konulardan biri kira tespit davası ile kira uyarlama davasıdır. Birçok mal sahibi, kira bedelinin piyasa koşullarının altında kaldığı her durumda kira uyarlama davası açılabileceğini düşünmektedir. Benzer şekilde bazı kiracılar da ekonomik…

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XI) Kira Bedelinin Güncellenmesi ve Kira Tespit Davaları

MAL SAHİPLERİ İÇİN GAYRİMENKUL HUKUKU SERİSİ (XI) Kira Bedelinin Güncellenmesi ve Kira Tespit Davaları Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında son yıllarda en fazla uyuşmazlık yaratan konuların başında kira bedelinin güncel ekonomik koşullara uyarlanması gelmektedir. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde, uzun yıllar önce imzalanmış kira sözleşmeleri nedeniyle kira bedelleri piyasa rayiçlerinin oldukça altında kalabilmektedir. Uygulamada birçok…